Příjezd z privátní slepé uličky se starodřevěnou fasádou a balkony

Private Residence · Söll · Tyrol

The Kaiser Retreat

Living where the extraordinary becomes everyday.

Mimořádná soukromá rezidence na okraji lesa v Söllu — s volným výhledem na celý masiv Wilder Kaiser, téměř 500 m² obytné plochy a architekturou, která pod jednou střechou spojuje ústraní, reprezentaci a práci.

Sjednat soukromou prohlídku Vyžádat soukromé exposé

Panorama

Wilder Kaiser. Každý den.

Panorama, které nezůstává kulisou, ale stává se součástí každodenního života.

Söll v Tyrolsku

Vesnice, kterou není třeba vysvětlovat.

Söll je autentická tyrolská vesnice na úpatí Wilder Kaiseru – náves, barokní farní kostel, pekařství, lékárna, lékaři, škola a školka jsou pár minut daleko. Není to umělé letovisko, ale místo s každodenním životem, hostinskou kulturou a klidnou samozřejmostí regionu, který hostí návštěvníky po generace.

Rozhodující je blízkost dolní stanice lanovky Söll: kabinka vede přímo na Hochsöll a do skiareálu SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, jednoho z největších propojených areálů Rakouska s asi 270 kilometry sjezdovek. V létě je stejná lanovka výchozím bodem pro túry, cyklovýlety a zážitkovou horu Hexenwasser.

Vzdálenosti od rezidence

Dolní stanice lanovky Söll: cca 1,5 km · 4 minuty autem
Centrum Söllu: cca 1 km
SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental: přibližně 270 km sjezdovek
Dálnice A12, sjezd Söll: cca 5 km
Kufstein: cca 15 km · 20 minut
Letiště Innsbruck: cca 85 km
Letiště Salcburk: cca 110 km
Letiště Mnichov: cca 130 km

Ve zkratce

A private life, framed by the Wilder Kaiser.

cca 448 m²: obytná plocha
cca 530 m²: celková užitná plocha
863 m²: pozemek
6: ložnic
4: koupelny, 6 WC
2022: rok výstavby

Architektura

Jeden dům. Dva počátky. Jedna jasná vize.

THE KAISER RETREAT není klasický rodinný dům. Dva původně samostatné domy byly spojeny v jednu velkorysou rezidenci již ve fázi hrubé stavby a interiérově rozvinuty jako harmonický celek. Propojení nevzniklo dodatečně — bylo součástí prostorové koncepce od začátku.

Obě části domu si přitom zachovaly technickou samostatnost. Rezidence tak nabízí neobvyklou dlouhodobou svobodu — od jednoho souvislého soukromého sídla po dvě odděleně užívané jednotky.

Otevřená obytná úroveň pod trámovým stropem ze starého dřeva

Podkroví

The Penthouse Level

Srdce domu leží úplně nahoře. Velkorysé podkroví zprostředkovává otevřenost a šíři soukromého penthousu — spojenou s klidem, soukromím a nezávislostí vlastního sídla.

Dlouhé pohledové osy, harmonický pocit z prostoru a stálý vztah k tyrolským horám určují tuto centrální obytnou část.

Podsvícený žulový výklenek za varným ostrůvkem

Potenciální pracovní prostor ve studiové části — flexibilní využití jako kancelář, ordinace nebo kreativní místnost

Bydlení a práce

Pracovat, aniž byste opustili svůj život.

Samostatně přístupná část o rozloze zhruba 100 m² vytváří prostorovou základnu pro profesní práci — ať už jako studio, kancelář, ordinace, ateliér nebo reprezentativní firemní prostor.

THE KAISER RETREAT tak oslovuje i ty, kdo přesouvají těžiště svého života do tyrolských Alp a přesto chtějí pracovat z domova na profesionální úrovni. Soukromí a práce zůstávají prostorově oddělené — a přesto pod jednou střechou.

Ordinace
Studio
Galerie
Ateliér
Kancelář
Firemní prostor

Způsoby využití

Jedna rezidence. Tři způsoby života.

THE KAISER RETREAT vznikl jako velkorysý celek a zároveň je připraven pro zcela odlišné životní scénáře.

Téměř 500 m² obytné plochy jako jedna souvislá soukromá rezidence – s mimořádnou velkorysostí, prostorem pro ústraní a podkrovím jako centrální obytnou zónou.

Obytná a jídelní část rezidence

Životní styl

A Day at THE KAISER RETREAT

Hodnota místa se neukazuje jen v metrech čtverečních, ale v okamžicích, které umožňuje.

Terasa ráno — Morning
Den začíná Wilder Kaiserem.

Pracovní zóna ve studiové části — Day
Prostor pro nápady.

Nerezový bazén a terasa — Afternoon
Čas venku.

Rezidence za soumraku — Evening
Když dům utichne.

Flexibilní budoucnost

Rezidence, která se přizpůsobí životu.

Obě propojené části jsou technicky připraveny na to, aby mohly být v případě potřeby opět užívány odděleně. Potřebná infrastruktura byla připravena v obou částech domu.

Dnes lze rezidenci vnímat jako velkorysý celek, zítra může umožnit nové modely života — vícegenerační bydlení, samostatnou část pro hosty nebo pronájem jedné části.

Vybavení a energie

High end, který se nedere do popředí.

Vyhřívaný venkovní bazén
Wellness se saunou a parní sprchou
Otevřený krb v podkroví
Osobní výtah do všech pater
Řídicí systém BUS
Elektrické venkovní žaluzie
Plynové vytápění, rok 2022
Pohledový dřevěný krov v podkroví
Dva dvojité carporty a čtyři venkovní stání
Možné předání částečně zařízené

Údaje a fakta

Údaje dle prodejní dokumentace.

Typ nemovitosti: Vila
Obytná plocha: cca 448 m²
Celková užitná plocha: cca 530 m²
Pozemek: 863 m²
Ložnice: 6
Koupelny: 4
WC: 6
Balkony / terasy: 4 / 2
Parkovací stání: 6
Vytápění: Plynové
Rok výstavby: 2022
Potřeba tepla (HWB): 41,9 kWh/(m²a)
Energetická účinnost (fGEE): 0,75
K dispozici: dle dohody

Dispozice

Tři podlaží s jasnou strukturou.

Dispozice vychází z původního dvojdomu a dnes slouží jako jedna propojená rezidence.

Suterén

Wellness, práce, sklady

2 haly se šatnou
2 ložnice
1 koupelna, 1 samostatné WC
Wellness se saunou a parní sprchou
5 skladovacích místností
Technická místnost a prádelna
Možné komerční využití
Samostatný vstup vnějším schodištěm, osvětlení světlíky

Přízemí

Ložnice, kanceláře, zahrada

2 haly se šatnou
4 ložnice, 2 z nich s šatnou
3 koupelny
2 kanceláře
1 terasa a zahrada
Vyhřívaný venkovní bazén
Osobní výtah

Podkroví

cca 180 m² obytné plochy

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor
Druhá otevřená obývací a jídelní zóna
Plně vybavená kuchyně se spíží
Prostor pro knihovnu, TV lounge nebo hernu
Pohledový dřevěný krov a otevřený krb
1 samostatné WC
4 balkony a 1 terasa

Söll a SkiWelt

Four seasons. One exceptional setting.

Söll spojuje alpský klid s jednou z nejrozmanitějších nabídek volného času v Tyrolsku. Nástup do lyžařské oblasti SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental se nachází v bezprostředním okolí. V zimě nabízí Söll navíc největší rakouskou oblast pro noční lyžování.

I mimo zimu určují každodennost hory, lesy a blízkost přírody — ne jako prázdninová kulisa, ale jako trvalá kvalita života.

Léto a zima