Private Residence · Söll · Tyrol
The Kaiser Retreat
Living where the extraordinary becomes everyday.
Une résidence privée d'exception en lisière de forêt à Söll — avec une vue dégagée sur l'ensemble du massif du Wilder Kaiser, près de 500 m² habitables et une architecture qui réunit retrait, réception et travail sous un même toit.
Panorama
Le Wilder Kaiser. Chaque jour.
Un panorama qui ne reste pas un décor, mais devient une part de la vie quotidienne.
Söll au Tyrol
Un village qui n'a rien à expliquer.
Söll est un authentique village tyrolien au pied du Wilder Kaiser : place du village, église paroissiale baroque, boulangerie, pharmacie, médecins, école et jardin d'enfants à quelques minutes. Pas une station artificielle, mais un lieu avec une vraie vie quotidienne, une culture d'auberge et la sérénité d'une région qui accueille des hôtes depuis des générations.
La proximité de la gare de départ du téléphérique de Söll est décisive : la télécabine mène directement à Hochsöll et dans la SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, l'un des plus grands domaines skiables reliés d'Autriche, avec environ 270 kilomètres de pistes. En été, la même remontée est le point de départ des randonnées, des sorties VTT et de la montagne d'expériences Hexenwasser.
Distances depuis la résidence
- Gare de départ du téléphérique de Söll
- env. 1,5 km · 4 minutes en voiture
- Centre de Söll
- env. 1 km
- SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental
- environ 270 km de pistes
- Autoroute A12, sortie Söll
- env. 5 km
- Kufstein
- env. 15 km · 20 minutes
- Aéroport d'Innsbruck
- env. 85 km
- Aéroport de Salzbourg
- env. 110 km
- Aéroport de Munich
- env. 130 km
En bref
A private life, framed by the Wilder Kaiser.
- env. 448 m²
- surface habitable
- env. 530 m²
- surface utile totale
- 863 m²
- terrain
- 6
- chambres
- 4
- salles de bains, 6 WC
- 2022
- année de construction
Architecture
Une maison. Deux origines. Une vision claire.
THE KAISER RETREAT n'est pas une maison individuelle classique. Deux maisons initialement indépendantes ont été réunies en une vaste résidence dès le gros œuvre et développées comme un ensemble harmonieux sur le plan de l'architecture intérieure. Cette liaison n'a pas été ajoutée après coup : elle faisait partie du concept spatial dès le départ.
Les deux corps de bâtiment ont néanmoins conservé leur autonomie technique. La résidence offre ainsi une liberté rare sur le long terme — d'une résidence privée d'un seul tenant à deux unités utilisables séparément.
Le dernier étage
The Penthouse Level
Le cœur de la maison se trouve tout en haut. Le vaste dernier étage transmet l'ouverture et l'ampleur d'un penthouse privé — associées au calme, à l'intimité et à l'indépendance d'une propriété à soi.
De longues perspectives, un sentiment d'espace harmonieux et le lien permanent avec les montagnes tyroliennes caractérisent cet espace de vie central.
Vivre et travailler
Travailler sans quitter sa vie.
Un espace d'environ 100 m² accessible séparément offre la base spatiale pour le travail professionnel — qu'il s'agisse d'un studio, bureau, cabinet, atelier ou espace d'entreprise représentatif.
THE KAISER RETREAT s'adresse ainsi également à celles et ceux qui installent le centre de leur vie dans les Alpes tyroliennes tout en souhaitant travailler chez eux à un niveau professionnel. Vie privée et travail restent séparés dans l'espace — et pourtant sous un même toit.
- Cabinet
- Studio
- Galerie
- Atelier
- Bureau
- Espace d'entreprise
Modes de vie
Une résidence. Trois façons de la vivre.
THE KAISER RETREAT a été conçue comme un ensemble généreux et, en même temps, préparée pour des projets de vie très différents.
Près de 500 m² de surface habitable en une seule résidence privée : une générosité rare, de véritables espaces de retrait et le dernier étage comme cœur de la vie quotidienne.
Séjour et salle à manger de la résidence
Vie privée et travail professionnel sous un même toit, sans jamais mêler les deux. L'aile d'environ 100 m² à accès indépendant accueille cabinet, studio, galerie, atelier ou bureau.
Espace de travail à accès indépendant
Art de vivre
A Day at THE KAISER RETREAT
La valeur d'un lieu ne se mesure pas seulement en mètres carrés, mais aux moments qu'il rend possibles.
Morning
La journée commence avec le Wilder Kaiser.
La première lumière atteint la terrasse tandis que le massif tout entier s'ouvre devant la maison. Une vue qui n'est pas réservée aux vacances, mais fait partie du quotidien.
Day
De la place pour les idées.
L'espace de travail à accès indépendant permet de travailler à un niveau professionnel sans quitter son propre refuge.
Afternoon
Le temps du dehors.
Piscine, terrasse, jardin et le calme de la lisière forestière composent un espace de vie privé entre architecture et nature.
Evening
Quand la maison se pose.
Le soir, le dernier étage devient un refuge privé. L'espace, la lumière et l'environnement alpin créent une atmosphère qui n'a nul besoin de mise en scène.
Un avenir flexible
Une résidence qui s'adapte à la vie.
Les deux maisons reliées sont techniquement préparées pour être à nouveau utilisées séparément si nécessaire. L'infrastructure requise a été prévue dans les deux corps de bâtiment.
La propriété peut donc être vécue aujourd'hui comme un vaste ensemble et permettre demain de nouveaux modes de vie — habitat intergénérationnel, espace invités séparé ou location d'une partie.
Équipement et énergie
High end, sans jamais s'imposer.
- Piscine extérieure chauffable
- Espace bien-être avec sauna et douche vapeur
- Cheminée ouverte au dernier étage
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Système de commande BUS
- Stores extérieurs électriques
- Chauffage au gaz, construit en 2022
- Charpente bois apparente au dernier étage
- Deux carports doubles et quatre places extérieures
- Remise possible partiellement meublée
Données et faits
Données selon le dossier de vente.
- Type de bien
- Villa
- Surface habitable
- env. 448 m²
- Surface utile totale
- env. 530 m²
- Terrain
- 863 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bains
- 4
- WC
- 6
- Balcons / terrasses
- 4 / 2
- Places de parking
- 6
- Chauffage
- Au gaz
- Année de construction
- 2022
- Besoin en chaleur (HWB)
- 41,9 kWh/(m²a)
- Efficacité énergétique (fGEE)
- 0,75
- Disponible
- selon accord
Distribution des espaces
Trois niveaux, clairement structurés.
La distribution suit la structure d'origine de la maison jumelée et forme aujourd'hui une résidence unique.
Sous-sol
Bien-être, travail, rangement
- 2 halls avec vestiaire
- 2 chambres
- 1 salle de bains, 1 WC séparé
- Espace bien-être avec sauna et douche vapeur
- 5 pièces de rangement
- Buanderie et local technique
- Usage professionnel possible
- Accès séparé par escaliers extérieurs, lumière par patios
Rez-de-chaussée
Chambres, bureaux, jardin
- 2 halls avec vestiaire
- 4 chambres, dont 2 avec dressing
- 3 salles de bains
- 2 bureaux
- 1 terrasse et jardin
- Piscine extérieure chauffable
- Ascenseur
Dernier étage
env. 180 m² de surface habitable
- Espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
- Deuxième espace ouvert séjour et repas
- Cuisine entièrement équipée avec cellier
- Place pour bibliothèque, salon TV ou coin jeux
- Charpente bois apparente et cheminée ouverte
- 1 WC séparé
- 4 balcons et 1 terrasse
Söll et la SkiWelt
Four seasons. One exceptional setting.
Söll associe le calme alpin à l'une des offres de loisirs les plus variées du Tyrol. L'accès à la SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental se trouve à proximité immédiate. En hiver, Söll abrite en outre le plus grand domaine de ski nocturne d'Autriche.
Hors saison hivernale également, les montagnes, les forêts et la proximité de la nature rythment le quotidien — non comme décor de vacances, mais comme qualité de vie durable.
Été et hiver
Un lieu, deux saisons.
Faites glisser le curseur et voyez le même paysage passer de l'alpage à la neige profonde.
Été
Hiver
Alpages, lacs, randonnée et vélo
Les itinéraires de randonnée et de vélo partent de la terrasse, baignade au Hintersteiner See et longues soirées en plein air.
SkiWelt, ski nocturne, poudreuse
L'accès à la SkiWelt est à quelques minutes, avec le plus grand domaine de ski nocturne d'Autriche à la porte.
Galerie
Espaces, matériaux, perspectives.
Toutes les photographies montrent la propriété elle-même.
Visite privée
Experience it in person.
Certains lieux ne se laissent pas saisir entièrement en images. Nous vous montrons volontiers THE KAISER RETREAT en personne et en toute tranquillité.
- 01Choisir un jour disponible
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Contact
Rosalinde Schreder
rosalinde.schreder@rbgt.raiffeisen.at
Prix: sur demande
Pour des raisons de confidentialité, l'adresse exacte n'est communiquée que dans le cadre d'une demande de visite qualifiée.
Pour les demandes et les rendez-vous de visite, contactez-nous par téléphone ou e-mail pour l'instant.