Private Residence · Söll · Tyrol
The Kaiser Retreat
Living where the extraordinary becomes everyday.
Una residenza privata straordinaria ai margini del bosco di Söll — con vista libera sull'intera catena del Wilder Kaiser, quasi 500 m² di superficie abitabile e un'architettura che unisce sotto un unico tetto riservatezza, rappresentanza e lavoro.
Panorama
Il Wilder Kaiser. Ogni giorno.
Un panorama che non resta scenografia, ma diventa parte della vita quotidiana.
Söll nel Tirolo
Un paese che non ha bisogno di spiegazioni.
Söll è un autentico paese tirolese ai piedi del Wilder Kaiser: piazza del paese, chiesa parrocchiale barocca, panetteria, farmacia, medici, scuola e asilo a pochi minuti. Non un luogo costruito a tavolino, ma un paese con vita quotidiana, cultura della locanda e la calma sicurezza di una regione che accoglie ospiti da generazioni.
Decisiva è la vicinanza alla stazione a valle della funivia di Söll: la cabinovia sale direttamente a Hochsöll e nella SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, uno dei maggiori comprensori collegati d'Austria con circa 270 chilometri di piste. D'estate lo stesso impianto è il punto di partenza per escursioni, tour in bici e la montagna esperienziale Hexenwasser.
Distanze dalla residenza
- Stazione a valle funivia Söll
- ca. 1,5 km · 4 minuti in auto
- Centro di Söll
- ca. 1 km
- SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental
- circa 270 km di piste
- Autostrada A12, uscita Söll
- ca. 5 km
- Kufstein
- ca. 15 km · 20 minuti
- Aeroporto di Innsbruck
- ca. 85 km
- Aeroporto di Salisburgo
- ca. 110 km
- Aeroporto di Monaco
- ca. 130 km
In sintesi
A private life, framed by the Wilder Kaiser.
- ca. 448 m²
- superficie abitabile
- ca. 530 m²
- superficie utile totale
- 863 m²
- terreno
- 6
- camere da letto
- 4
- bagni, 6 WC
- 2022
- anno di costruzione
Architettura
Una casa. Due origini. Una visione chiara.
THE KAISER RETREAT non è una classica casa unifamiliare. Due edifici originariamente indipendenti sono stati uniti in un'unica residenza già in fase di struttura grezza e sviluppati negli interni come un insieme armonioso. Il collegamento non è un intervento successivo: faceva parte del concetto spaziale fin dall'inizio.
Allo stesso tempo entrambi i corpi di fabbrica hanno mantenuto la propria autonomia tecnica. Ne deriva una libertà non comune nel lungo periodo — da un'unica residenza privata a due unità utilizzabili separatamente.
Il piano mansardato
The Penthouse Level
Il cuore della casa si trova in alto. L'ampio piano mansardato trasmette l'apertura e l'ampiezza di un attico privato — unite alla quiete, alla riservatezza e all'indipendenza di una proprietà tutta propria.
Lunghi assi visivi, un senso armonioso dello spazio e il costante rapporto con le montagne tirolesi definiscono questa zona centrale della vita quotidiana.
Vivere e lavorare
Lavorare senza uscire dalla propria vita.
Un'area di circa 100 m² con accesso separato offre la base spaziale per il lavoro professionale — che si tratti di studio creativo, ufficio, studio medico, atelier o area aziendale di rappresentanza.
THE KAISER RETREAT si rivolge quindi anche a chi sposta il proprio centro di vita nelle Alpi tirolesi desiderando comunque lavorare da casa a livello professionale. Vita privata e lavoro restano separati nello spazio — e tuttavia sotto lo stesso tetto.
- Studio medico
- Studio
- Galleria
- Atelier
- Ufficio
- Area aziendale
Modi di abitare
Una residenza. Tre modi di viverla.
THE KAISER RETREAT nasce come un insieme generoso e allo stesso tempo predisposto per progetti di vita differenti.
Quasi 500 m² di superficie abitabile come un'unica residenza privata: ampiezza fuori dal comune, spazi di ritiro e il piano mansardato come cuore della vita quotidiana.
Zona giorno e pranzo della residenza
Abitare privato e lavoro professionale sotto lo stesso tetto, senza mai confondere le due dimensioni. L'area di circa 100 m² con accesso indipendente accoglie studio medico, studio creativo, galleria, atelier o ufficio.
Area di lavoro con accesso indipendente
Lifestyle
A Day at THE KAISER RETREAT
Il valore di un luogo non si misura soltanto in metri quadrati, ma nei momenti che rende possibili.
Morning
La giornata inizia con il Wilder Kaiser.
La prima luce raggiunge la terrazza mentre l'intero massiccio si apre davanti alla casa. Una vista che non è riservata a una vacanza, ma fa parte della quotidianità.
Day
Spazio per le idee.
L'area di lavoro con accesso indipendente permette di lavorare a livello professionale senza lasciare il proprio rifugio.
Afternoon
Tempo all'aperto.
Piscina, terrazza, giardino e la quiete del margine del bosco creano uno spazio privato tra architettura e natura.
Evening
Quando la casa si acquieta.
La sera il piano mansardato diventa un rifugio privato. Ampiezza, luce e paesaggio alpino creano un'atmosfera che non ha bisogno di essere messa in scena.
Un futuro flessibile
Una residenza che si adatta alla vita.
Le due case collegate sono tecnicamente predisposte per essere nuovamente utilizzate in modo separato, se necessario. L'infrastruttura necessaria è stata prevista in entrambi i corpi di fabbrica.
Oggi la proprietà può essere vissuta come un unico insieme generoso e domani rendere possibili nuovi modelli di vita — abitare multigenerazionale, un'ala ospiti separata o la locazione di una parte.
Dotazioni ed energia
High end, senza mettersi in primo piano.
- Piscina esterna riscaldabile
- Area wellness con sauna e doccia a vapore
- Camino aperto all'ultimo piano
- Ascensore su tutti i livelli
- Sistema di controllo BUS
- Frangisole elettrici
- Riscaldamento a gas, anno 2022
- Tetto con travi a vista all'ultimo piano
- Due doppi carport e quattro posti auto esterni
- Consegna possibile parzialmente arredata
Dati e fatti
Dati secondo la documentazione di vendita.
- Tipologia
- Villa
- Superficie abitabile
- ca. 448 m²
- Superficie utile totale
- ca. 530 m²
- Terreno
- 863 m²
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- WC
- 6
- Balconi / terrazze
- 4 / 2
- Posti auto
- 6
- Riscaldamento
- A gas
- Anno di costruzione
- 2022
- Fabbisogno termico (HWB)
- 41,9 kWh/(m²a)
- Efficienza energetica (fGEE)
- 0,75
- Disponibile
- su accordo
Distribuzione degli spazi
Tre livelli, chiaramente articolati.
La distribuzione segue la struttura originaria bifamiliare ed è oggi utilizzata come un'unica residenza.
Piano interrato
Wellness, lavoro, deposito
- 2 ingressi con guardaroba
- 2 camere da letto
- 1 bagno, 1 WC separato
- Area wellness con sauna e doccia a vapore
- 5 locali deposito
- Locale lavanderia e tecnico
- Possibile uso commerciale
- Accesso separato tramite scale esterne, luce da cavedi
Piano terra
Camere, uffici, giardino
- 2 ingressi con guardaroba
- 4 camere da letto, 2 con cabina armadio
- 3 bagni
- 2 uffici
- 1 terrazza e giardino
- Piscina esterna riscaldabile
- Ascensore
Ultimo piano
ca. 180 m² di superficie abitabile
- Zona open space soggiorno, pranzo e cucina
- Seconda zona aperta soggiorno e pranzo
- Cucina completamente attrezzata con dispensa
- Spazio per biblioteca, TV lounge o area giochi
- Tetto con travi a vista e camino aperto
- 1 WC separato
- 4 balconi e 1 terrazza
Söll e la SkiWelt
Four seasons. One exceptional setting.
Söll unisce la quiete alpina a una delle offerte per il tempo libero più versatili del Tirolo. L'accesso alla SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental si trova nelle immediate vicinanze. In inverno Söll ospita inoltre la più grande area sciistica notturna dell'Austria.
Anche al di fuori dell'inverno, montagne, boschi e vicinanza alla natura scandiscono la quotidianità — non come scenario di vacanza, ma come qualità di vita duratura.
Estate e inverno
Un luogo, due stagioni.
Trascina il cursore e osserva lo stesso paesaggio trasformarsi tra prati alpini e neve profonda.
Estate
Inverno
Prati alpini, laghi, escursioni e bici
I percorsi per escursioni e bici partono dalla terrazza, con bagni nell'Hintersteiner See e lunghe serate all'aperto.
SkiWelt, sci notturno, neve fresca
L'accesso alla SkiWelt è a pochi minuti e la più grande area di sci notturno d'Austria è a due passi.
Galleria
Spazi, materiali, vedute.
Tutte le fotografie mostrano la proprietà stessa.
Visita privata
Experience it in person.
Alcuni luoghi non si lasciano cogliere pienamente attraverso le immagini. Saremo lieti di mostrarle THE KAISER RETREAT di persona e con calma.
- 01Scelga un giorno disponibile
- 02Scelga una fascia oraria
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Contatto
Rosalinde Schreder
rosalinde.schreder@rbgt.raiffeisen.at
Prezzo: su richiesta
Per motivi di riservatezza l'indirizzo esatto viene comunicato solo nell'ambito di una richiesta di visita qualificata.
Per richieste e appuntamenti di visita, contattateci per telefono o e-mail.