Въезд с частной тупиковой дороги — фасад из старого дерева и балконы

Private Residence · Söll · Tyrol

The Kaiser Retreat

Living where the extraordinary becomes everyday.

Исключительная частная резиденция на опушке леса в Зёлле — с открытым видом на весь массив Вильдер Кайзер, около 500 м² жилой площади и архитектурой, которая объединяет уединение, представительность и работу под одной крышей.

Запросить частный показ Запросить частную презентацию

Вид с территории усадьбы на массив Вильдер-Кайзер

Панорама

Вильдер-Кайзер. Каждый день.

Панорама, которая остаётся не декорацией, а частью повседневной жизни.

Зёлль в Тироле

Деревня, которую не нужно объяснять.

Зёлль — настоящая тирольская деревня у подножия Вильдер Кайзера: центральная площадь, барочная приходская церковь, пекарня, аптека, врачи, школа и детский сад в нескольких минутах. Это не искусственный курорт, а место с повседневной жизнью, традицией гостиниц и спокойной уверенностью региона, принимающего гостей поколениями.

Особенно важна близость к нижней станции канатной дороги Зёлль: гондола ведёт прямо в Хохзёлль и в зону SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental — один из крупнейших связанных горнолыжных районов Австрии, около 270 км трасс. Летом та же дорога — отправная точка для походов, велотуров и горного парка Hexenwasser.

Расстояния от резиденции

Нижняя станция канатной дороги Зёлль: ок. 1,5 км · 4 мин на авто
Центр Зёлля: ок. 1 км
SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental: около 270 км трасс
Автобан A12, съезд Зёлль: ок. 5 км
Куфштайн: ок. 15 км · 20 минут
Аэропорт Инсбрук: ок. 85 км
Аэропорт Зальцбург: ок. 110 км
Аэропорт Мюнхен: ок. 130 км

Кратко

A private life, framed by the Wilder Kaiser.

ок. 448 м²: жилая площадь
ок. 530 м²: общая площадь
863 м²: участок
6: спален
4: ванные, 6 санузлов
2022: год постройки

Архитектура

Один дом. Два начала. Одна ясная идея.

THE KAISER RETREAT — это не типичный частный дом. Два изначально самостоятельных здания были объединены в просторную резиденцию ещё на этапе строительной коробки и решены в интерьере как единое гармоничное целое. Это соединение не было добавлено позже — оно с самого начала было частью пространственной концепции.

При этом обе части здания сохранили техническую самостоятельность. Это даёт резиденции редкую свободу в долгосрочной перспективе — от единой частной резиденции до двух раздельно используемых объектов.

Открытая жилая зона под балочным потолком из старого дерева

Мансардный этаж

The Penthouse Level

Сердце дома находится на самом верху. Просторный мансардный этаж передаёт открытость и широту частного пентхауса — в сочетании с тишиной, приватностью и независимостью собственного владения.

Длинные визуальные оси, гармоничное ощущение пространства и постоянная связь с тирольскими горами определяют эту центральную жилую зону.

Подсвеченная гранитная ниша за кухонным островом

Потенциальное рабочее пространство в студийной части — гибкое использование как офис, практика или творческая мастерская

Жизнь и работа

Работать, не покидая свою жизнь.

Отдельно доступная зона площадью около 100 м² создаёт пространственную основу для профессиональной деятельности — будь то студия, офис, практика, ателье или представительская зона компании.

Поэтому THE KAISER RETREAT обращается и к тем, кто переносит центр своей жизни в Тирольские Альпы и при этом хочет работать из дома на профессиональном уровне. Частная жизнь и работа остаются пространственно разделёнными — и всё же под одной крышей.

Практика
Студия
Галерея
Ателье
Офис
Представительство

Сценарии использования

Одна резиденция. Три сценария жизни.

THE KAISER RETREAT задуман как единое просторное целое и одновременно подготовлен для разных жизненных сценариев.

Почти 500 м² жилой площади как единая частная резиденция — исключительный простор, зоны уединения и мансардный этаж как главный жилой центр.

Гостиная и столовая резиденции

Образ жизни

A Day at THE KAISER RETREAT

Ценность места измеряется не только квадратными метрами, но и моментами, которые оно делает возможными.

Терраса утром — Morning
День начинается с Вильдер-Кайзера.

Рабочая зона в студийной части — Day
Пространство для идей.

Бассейн из нержавеющей стали и терраса — Afternoon
Время на воздухе.

Резиденция в сумерках — Evening
Когда дом затихает.

Гибкое будущее

Резиденция, которая следует за жизнью.

Оба соединённых дома технически подготовлены к тому, чтобы при необходимости снова использоваться раздельно. Необходимая инфраструктура предусмотрена в обеих частях здания.

Сегодня резиденцию можно воспринимать как единое просторное целое, а завтра она допускает новые сценарии — проживание нескольких поколений, отдельную гостевую зону или сдачу одной части в аренду.

Оснащение и энергия

High end, не привлекающий к себе внимания.

Подогреваемый открытый бассейн
Спа-зона с сауной и паровым душем
Открытый камин на верхнем этаже
Пассажирский лифт на все уровни
Система управления BUS
Электрические внешние жалюзи
Газовое отопление, 2022 год постройки
Открытые деревянные стропила верхнего этажа
Два двойных карпорта и четыре открытых места
Возможна передача частично меблированной

Данные и факты

Данные согласно документации по продаже.

Тип объекта: Вилла
Жилая площадь: ок. 448 м²
Общая площадь: ок. 530 м²
Участок: 863 м²
Спальни: 6
Ванные комнаты: 4
Санузлы: 6
Балконы / террасы: 4 / 2
Парковочные места: 6
Отопление: Газовое
Год постройки: 2022
Потребность в тепле (HWB): 41,9 кВт·ч/(м²·год)
Энергоэффективность (fGEE): 0,75
Доступно: по договорённости

Планировка

Три уровня с ясной структурой.

Планировка следует исходной структуре дома на две семьи, сегодня объект используется как единая резиденция.

Цокольный этаж

Спа, работа, хранение

2 холла с гардеробными зонами
2 спальни
1 ванная комната, 1 отдельный санузел
Спа-зона с сауной и паровым душем
5 кладовых
Хозяйственное и техническое помещение
Возможно коммерческое использование
Отдельный вход по наружным лестницам, свет через световые дворы

Первый этаж

Спальни, кабинеты, сад

2 холла с гардеробными зонами
4 спальни, 2 из них с гардеробной
3 ванные комнаты
2 кабинета
1 терраса и сад
Подогреваемый открытый бассейн
Пассажирский лифт

Верхний этаж

ок. 180 м² жилой площади

Открытая зона гостиной, столовой и кухни
Вторая открытая гостиная-столовая
Полностью оборудованная кухня с кладовой
Место для библиотеки, ТВ-зоны или игровой
Открытые деревянные стропила и камин
1 отдельный санузел
4 балкона и 1 терраса

Зёлль и SkiWelt

Four seasons. One exceptional setting.

Зёлль соединяет альпийскую тишину с одним из самых разнообразных предложений для отдыха в Тироле. Вход в зону SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental находится в непосредственной близости. Зимой в Зёлле работает крупнейшая в Австрии зона ночного катания.

И вне зимнего сезона горы, леса и близость к природе определяют повседневность — не как декорация отпуска, а как постоянное качество жизни.

Лето и зима